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房地产项目现场勘查及编写过程中应注意的几点问题
发布于:2017-09-06 16:03:46
一、现场勘查时应注意的问题
1、必备文件:委托书、项目备案文件、土地证(土地出让合同)、规划符合性文件(根据项目区规划图)
2、外环境影响:项目周边是否有交通道路(已建、在建、规划)、加油站、变电站、高压线、移动基站、加气站、工业厂房等。具体位置、距离、(如有厂房:其主要产物,污染物)
3、项目区是否能够接管,建设期是否建设施工营地,如果建设施工营地那么生活污水处理后能否接管,排入的污水厂名称、位置、污水处理能力、收水规模、运营时间、处理工艺、接纳能力。
4、项目所在地的区域规划
5、项目周边环境现状(拍照,位置、距离应注意)、周边敏感因子(比如说小区、学校等,他们的距离及规模)
二、编写过程中应注意的问题
1、应保证报告内容前后一致(项目建筑面积、绿化面积等经济技术指标、污染物产生及排放量等)
2、涉及文件、标准名称要准确,写明文号。
3、引用标准准确时有地方标准用地方标准、注意各地方要求不同。尤其注意排放、质量标准符合几级
4、环境影响分析应与工程分析保持一致,工程分析中列出的污染,后面一定要分析。
5、项目区周围用地性质充分论证选址的规划符合性、环境可行性,根据规划图并图示项目位置
6、公建合理性及影响:配电房、泵房、燃气调压站、风机房等(主要考虑的影响为噪声)
7、项目本身如果有商业用房,应把商业用房的影响考虑进去(并根据相关规定提出限制性的要求)
7、外环境都本项目的影响:项目本身即属于环境保护目标,所以在编制的过程中应注意外部环境对本项目的影响,例如:项目周边如果有有交通道路(已建、在建、规划),我们主要考虑交通噪声对本项目的影响(如果是道路已运营通车我们可以委托监测公司进行交通量监测;如果道路项目在建或者规划中,我们可以根据周边道路的环评进行评价);项目周边有变电站、高压线、移动基站等,我们应主要考虑辐射对本项目的影响(最好能进行监测,根据监测数据来对他们对本项目的影响)。